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富力地产发布2020年中期业绩:盈利稳定 城市更新业务亮眼

2020.08.25
来源:证券日报
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8月24日,富力地产对外公布2020年中期业绩。

上半年,富力录得营业收入335.91亿元,基本和去年同期持平。从营收结构来看,富力上半年物业销售营业额为308.31亿元,同比上升约3%;物业投资、酒店运营及其他收入为27.60亿元,疫情后正快速复苏。

同期,富力地产权益合约销售金额达510.6亿元,权益合约销售面积约为426万平方米,销售均价约为11970元/平方米。

谈及下半年规划,富力地产表示,已计划推出16个全新项目和2300亿元的可售资源,管理层对完成年度协议销售目标保持审慎乐观。

盈利稳定

由于疫情的冲击,上半年各大房企的销售额普遍下滑。克而瑞数据显示,规模排名前200的房企中,近半数企业的累计销售金额低于去年同期。不过随着复工复产的有序推进和二季度经济的复苏,头部房企整体的销售恢复情况好于预期。

在这样的背景下,富力地产上半年实现权益合约销售金额达510.6亿元,完成了年初1520亿元目标的约三分之一,公司上半年的协议销售目标完成率基本与同行相当。

在销售额保持增长的同时,富力地产继续保持了较为稳定的盈利。

中报显示,上半年富力地产的总体毛利率为29.6 %,物业销售毛利率为33.5%,净利润率为11.7%,继续维持业界较高的毛利率和净利润率。上半年富力营收最高的五个城市:太原、重庆、宁波、包头及哈尔滨,毛利率分别为26.1%、43.8%、38.3%、35.6%及41.1%。

值得注意的是,基于较好的盈利状况,富力宣布中期派息每股人民币0.38元。

城市更新业务亮眼

对于房企而言,土储是未来发展的基石。在上半年,不少房企抓住窗口期积极补仓。中指院数据显示,1月份-6月份在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下,房企拿地仍保持一定积极性,拿地销售比较上年同期有所提升。

在疫情、调控等多因素影响下,富力上半年继续保持战略定力,审慎拿地。上半年,富力新增权益土储243万平方米,对应约490亿元货值,拿地销售比为12%,总体上较为克制。

对此,富力地产表示,所购置的土地中,主要集中在十二个月内产生现金流回报快速的资产周转项目,为土地储备匮乏的城市提供补给。富力地产联席主席李思廉在业绩发布会上也指出,集中的招拍挂都是短平快的项目。

目前,富力总体上土地储备较为充裕。截至2020年6月30日,富力权益土地储备约为5683万平方米,对应约7580亿货值;土储之中,一二线和其他城市分别占比一半,结构较为均衡。

除了公开市场拿地之外,富力地产的城市更新业务显得亮眼。例如,公开数据显示,6月14日,富力地产拿下广州南沙百万平旧改,涉及改造用地面积近100万平方米;6月17日,富力和保利组成联合体成为海珠赤沙村旧改意向合作企业,改造面积69.38公顷。

截至2020年6月30日,富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个。其中,92%位于一线及二线城市,以及54%位于粤港澳大湾区。

值得注意的是,近年来我国城市化进程不断加快,人口持续地朝着都市圈或城市集群涌入,但不少城市却面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状,房地产正在从增量时代进入到存量时代,城市更新或将开启房地产空间增量新时代,成为城市可持续发展的重要抓手。

李思廉在业绩发布会上表示,富力地产有大量的旧城改造项目在结转当中,未来土地储备仍将以旧改转化作为重要补充。

中报显示,在上半年最近的城市项目中,富力地产将建筑面积约129万平方米的3个项目转化为人民币460亿元的可售资源。富力地产表示,今年将继续转化更多城市更新项目,并于未来十八个月,目标增加建筑面积900万平方米的土地储备,对应人民币2000亿元的潜在可售资源。

可以预见,随着城市更新项目不断转化为可售资源,将为富力地产未来的销售提供坚实的支撑。